Investir en Location Saisonnière à Thionville : bonne ou mauvaise idée ?
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Thionville se distingue comme une destination d'investissement immobilier des plus attrayantes, grâce à sa proximité avec la frontière luxembourgeoise et la présence de nombreuses grandes entreprises qui attirent un flux constant de professionnels en déplacement. C’est une ville de taille moyenne où la tension locative sur le marché en location courte durée ou en location à usage d’habitation y est particulièrement élevée. Masteos, dans une étude de 2022, en fait même la meilleure destination de France pour un investissement locatif !
En tant que propriétaire ou futur propriétaire d'un bien à Thionville, cet article vous éclairera sur les raisons pour lesquelles la location courte durée ou en conciergerie Airbnb, par opposition à la location classique, peut offrir une rentabilité nettement supérieure.
Une demande professionnelle en constante croissance à Thionville
Thionville est une destination de choix pour les voyageurs d'affaires et les professionnels en quête d'hébergements temporaires. De nombreuses entreprises cherchent à loger leurs employés en déplacement dans des logements confortables, idéalement situés pour faciliter leurs activités professionnelles. Voici quelques données clés :
- En 2022, Thionville a enregistré un afflux de plus de 200 000 professionnels en déplacement, marquant une nette augmentation de plus de 10% par rapport à l'année précédente.
- La proximité de la centrale nucléaire de Cattenom, l'un des sites énergétiques les plus importants d'Europe, attire de nombreux experts et techniciens en quête d'hébergements temporaires et s’adressant à des conciergeries Airbnb.
- Le lien géographique étroit avec le Luxembourg, un hub financier et commercial majeur, favorise les séjours de professionnels en quête de rencontres d'affaires et de collaborations transfrontalières.
- Thionville dispose d'infrastructures modernes, de nombreux espaces de coworking, de centres d'affaires dynamiques et d'un accès facile aux autoroutes.
Les atouts économiques de Thionville
Thionville jouit d’atouts économiques, au cœur de la région Grand Est et de l’Europe :
- Un tissu universitaire et de recherche dynamique avec des établissements d'enseignement supérieur de renom comme l’institut de soudure, attirant des étudiants internationaux, des chercheurs et des experts dans divers domaines.
- L'émergence d'un pôle médical et scientifique, attirant des professionnels de la santé, des chercheurs et des entreprises innovantes à la pointe de la technologie.
- Des infrastructures de transport modernes, dont une gare TGV et des réseaux autoroutiers efficaces, facilitant la mobilité des professionnels et renforçant les liens commerciaux avec d'autres régions comme le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne.
- Le taux de chômage est très bas et la population en forte croissance, avec de belles perspectives jusqu'en 2030, en lien avec les recrutements du Luxembourg.
L’immobilier est relativement abordable
En moyenne, le prix par mètre carré dans l'ancien à Thionville oscille entre 1 800 et 2 400 euros, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs immobiliers.
À titre de comparaison, les prix de l'immobilier dans des villes voisines comme le Luxembourg sont nettement plus élevés, dépassant souvent les 10 000 euros par mètre carré !
Un déficit d’offre de logements en location saisonnière pour répondre à la demande
La demande de locations Airbnb est croissante d’années en années. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : en 2022, la ville de Thionville disposait de moins de 100 logements en location courte durée, alors que la demande s'élevait à plus de 5 000 nuitées exclusivement pour des voyageurs professionnels !
La rentabilité de la location courte durée à Thionville
Investir dans la location saisonnière à Thionville représente un choix particulièrement avisé, quasiment tous les indicateurs d’évolution mesurables sont au vert !
- L'offre de locations de courte durée pour les studios et les biens d'une chambre a augmenté d’environ 20% par rapport à l'année précédente, tandis que la demande sur ces typologies de biens a progressé de manière plus modérée, à hauteur de 3%.
- Pour les biens de deux chambres et plus, la demande excède largement l'offre disponible, créant ainsi un potentiel de rendement supplémentaire pour les investisseurs en location saisonnière Airbnb.
- Le tarif par nuit et le REVPAR sont en forte hausse.
Thionville se dévoile donc comme un marché immobilier dynamique et extrêmement rentable, avec de belles perspectives en location courte durée.
Investir dans l'immobilier locatif en location saisonnière à Thionville est donc une décision judicieuse : une demande croissante de voyageurs professionnels et des prix immobiliers abordables à l'achat créent un environnement propice à des rendements attractifs.
Dans ce contexte, l'importance d’une gestion Airbnb haut de gamme se fait sentir plus que jamais, et ce, avec une promotion soignée, un service de qualité pour la gestion des réservations, et une analyse continue des données de marché pour un revenue management efficace.
Pour naviguer avec succès dans ce marché en constante évolution, il est vivement recommandé de se faire accompagner par notre service de conciergerie Airbnb, qui saura, de part son expérience, faire distinguer votre bien sur le marché Thionvillois.
Consultez notre article Pourquoi faire gérer son bien par Rock in Share ? pour avoir plus de détails à ce sujet !
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