Calendrier 2025 des locations saisonnières :
Obligations fiscales et administratives
Vous prévoyez de louer votre bien en location saisonnière en 2025, ou vous êtes déjà un habitué de cette activité ? Que vous débutiez ou que vous ayez plusieurs saisons d'expérience, il est essentiel de rester informé sur vos obligations administratives et fiscales.
Ce calendrier mois par mois vous guidera tout au long de l'année pour ne rien oublier et rester en règle.
Janvier - Mars 2025 - Rassemblez vos documents
Avant de penser à votre déclaration fiscale, il faut d'abord mettre de l'ordre dans vos documents. Oui, on sait, ce n'est pas la partie la plus excitante, mais c’est une étape cruciale.
Voici ce que vous devez rassembler :
- Les revenus générés en 2024 par votre location saisonnière (les sommes que vous avez perçues).
- Les charges et dépenses que vous avez payées pour la gestion de votre bien (comme les frais d’entretien, l’électricité, les travaux, les assurances, etc.).
Pourquoi c’est important ?
Ces documents seront essentiels pour remplir correctement votre déclaration fiscale. Tout doit être en ordre, alors profitez de ce début d’année pour prendre de l’avance !
💡 Astuce : Créez un dossier pour garder toutes vos factures et documents financiers à portée de main. Ça vous facilitera la vie plus tard, en cas de contrôle, et si vous passez par un comptable, il en aura certainement besoin.
Avril - Mai 2025 - Déclarez vos revenus locatifs
Le moment tant attendu : la déclaration de vos revenus ! C’est là que vous allez déclarer toutes les sommes perçues pour vos locations saisonnières en 2024. Pas de panique, tout est en ligne et le processus est assez simple.
PERSONNES PHYSIQUES
Si vous êtes au régime micro-BIC : C’est le cas pour la plupart des propriétaires de locations saisonnières. Vous déclarez vos recettes brutes (c'est-à-dire sans déduire les charges) et l'administration fiscale appliquera automatiquement un abattement. Plus d'informations ici.
Si vous êtes au régime réel : Vous devrez déclarer vos recettes moins les charges (comme les travaux, l'entretien, l'amortissement, etc.). Vous payez donc des impôts sur un revenu net, et c’est souvent plus avantageux si vous avez beaucoup de dépenses liées à votre bien.
Quand déclarer ?
Vous devez faire cette déclaration entre mi-avril et début juin 2025, selon votre département. C’est important de ne pas oublier cette étape, sinon vous risquez des pénalités.
Le calendrier fiscal par département sera mis en ligne courant du 1er trimestre par le gouvernement ici.
PERSONNES MORALES
Vous devez déclarer et payer spontanément votre Impôt sur les sociétés trois mois après la date de clôture de votre bilan (ou exercice fiscal). Généralement, il est fortement conseillé de faire tenir sa comptabilité par un expert comptable.
💡 Astuce : Si vous avez des doutes sur le régime fiscal qui vous correspond, pensez à consulter un expert-comptable. Ça peut vous faire économiser de l’argent à long terme ! Si vous n’avez pas encore consulté un expert comptable, n’hésitez pas à nous solliciter pour une consultation gratuite auprès de notre expert comptable partenaire.
Règle d’or : Plus tôt ces réflexions auront été menées, plus il sera possible d’anticiper et prendre les bonnes dispositions pour l’organisation de votre patrimoine selon les règles fiscales en vigueur.
Juin - Juillet 2025 - Vérifiez et ajustez vos acomptes fiscaux
Après avoir déclaré vos revenus, vous allez recevoir un ajustement de vos acomptes fiscaux. C’est-à-dire que l’administration fiscale va estimer combien vous devez payer d’impôts pour 2025 en fonction des revenus déclarés en 2024.
Si vous avez choisi le prélèvement mensuel, ces acomptes seront automatiquement prélevés sur votre compte chaque mois. Si vos revenus sont plus élevés que prévu, vous risquez un paiement plus important. Si c’est l’inverse, vous pouvez ajuster la somme à payer.
Quand vérifier ?
Les acomptes sont généralement ajustés en juin ou juillet. Vérifiez bien que l’administration a pris en compte vos revenus et ajustez-les si nécessaire.
💡 Astuce : Si vous prévoyez une grosse rentrée d'argent pour l'été 2025, ajustez vos acomptes pour ne pas avoir une grosse surprise fiscale en fin d’année !
Décembre 2025 - Payez la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)
La CFE est une taxe locale, à régler chaque année, qui s’applique à tous ceux qui exercent une activité professionnelle, comme les locations saisonnières. Vous devez la payer pour votre bien locatif. Si vous avez commencé votre activité cette année, vous serez exonéré de cette taxe pour votre première année.
Quand la payer ?
La date limite pour régler cette taxe est avant le 15 décembre 2025.
💡 Astuce : Vérifiez votre montant à payer dès que vous recevez l’avis d’imposition. Vous pouvez le régler en ligne sur votre espace fiscal.
Résumé des étapes à ne pas oublier
| Moment clé | Ce que vous devez faire |
| Janvier - Mars | Rassembler vos documents : revenus, charge, factures. |
| Avril - Mai | Déclarer vos revenus locatifs 2024 sur votre espace fiscal. |
| Juin - Juillet | Vérifier et ajuster vos comptes fiscaux si nécessaire. |
| Décembre | Payer la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). |
Voilà, vous êtes prêts pour 2025 !
En suivant ces étapes simples et bien réparties dans l'année, vous serez en règle sans stress. Pas besoin de tout savoir sur la fiscalité, juste suivez le calendrier et les rappels, et si vous avez un doute, contactez un expert !
Votre location saisonnière peut être une activité très rentable, alors autant la gérer de façon sereine et organisée.
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